Письмо Минфина РФ от 17 июня 2009 г. N 03-04-05-01/470:

В 2006 г. супруги заключили договор долевого участия в строительстве жилого дома. Во II квартале 2008 г. супругам должна была быть передана квартира. Срок сдачи дома был перенесен. Имеют ли право супруги получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ в отношении доходов, полученных в 2006 — 2008 гг., учитывая, что свидетельство о праве собственности получено в 2009 г.?

Согласно абз. 16 пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса при приобретении жилья в строящемся доме для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщику достаточно представить в налоговый орган акт о передаче квартиры, а при приобретении квартиры в существующем доме — документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

Если право на получение имущественного налогового вычета возникло в 2009 г., такой вычет может быть получен при подаче декларации по налогу на доходы физических лиц за 2009 г. вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению, инвестированию или строительству жилого дома.

Поскольку в предыдущих налоговых периодах права на получение имущественного налогового вычета у Вас с супругом не было, то имущественный налоговый вычет не может быть предоставлен в отношении доходов, полученных в 2006 — 2008 гг.

Письмо Минфина РФ от 02.06.2009 N 03-04-05-01/402: Вправе ли физлицо получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ при приобретении по договору уступки прав требования прав на квартиру в строящемся доме? Какие документы представляются в налоговый орган для подтверждения права на получение имущественного вычета по НДФЛ при приобретении квартиры по договору о долевом участии в строительстве, права по которому были получены по договору уступки права требования?

В Письме чиновники Минфина отметили, что получение имущественного налогового вычета при приобретении прав на квартиру в строящемся доме пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса не предусмотрено.

Вместе с тем в соответствии с абз. 9 данного подпункта расходы на приобретение прав на квартиру, комнату в строящемся доме могут включаться в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты. То есть такие расходы могут быть учтены по завершении строительства жилого дома и после оформления соответствующих правоустанавливающих документов.

При приобретении квартиры по договору о долевом участии в строительстве, права по которому были получены налогоплательщиком по договору уступки прав требования, для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры (договор о долевом строительстве), договор уступки прав требования на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

 Версия для печати